ホテル等の建築等の適正化に関する条例

本市では、ホテル等の建築、修繕および模様替並びに建築物のホテル等への用途の変更の適正化に関し必要な事項を定めることにより、良好な生活環境の維持および都市環境の形成を図るとともに、青少年の健全な育成に資することを目的として「姫路市ホテル等の建築等の適正化に関する条例」を制定しました。
このページでは、本条例に関する情報をご案内しています。

関係する条例、規則等は以下のとおりです。
条例、規則については、下記の関連情報にある姫路市例規集検索システムでもご覧いただけます。

姫路市では、以下の規制対象敷地において、構造設備基準に適合しないホテル等の建築等（建築・大規模の修繕・大規模の模様替・用途の変更）をしてはいけません。
規制対象敷地において、ホテル等の建築等をしようとする場合、建築確認申請を行う前（当該申請を要しない場合には工事着手前）に市長の同意を得る手続きが必要です。

• 商業地域以外の地域内に存する敷地
• 商業地域内で、学校、専修学校、各種学校、図書館、児童福祉施設、博物館、博物館に相当する施設、公民館の周囲200mの区域内に存する敷地
• 商業地域内で、姫路市都市景観条例に規定された都市景観形成地区または風景形成地域に存する敷地
• 商業地域内に存する敷地で、その周囲200メートルの区域が規則で定める住宅密集地に該当しているもの
  住宅密集地とは、商業地域に近接し、かつ、その区域の大部分が第一種住居地域、第二種住居地域または準住居地域である本市の町の人口密度の平均値と同等またはそれ以上の人口密度がある区域

• 客の出入りを確認できる場所に設けられていること。
• カーテン、囲い等によって遮断されておらず、客と直接対面できる構造であること。

玄関帳場に接し、規則で定める床面積※を有するロビーが設けられていること。

規則で定める床面積※を有する食堂（調理室を含む。）が設けられていること。ただし、当該ホテル等の立地条件等を勘案して、市長が特に食堂を設ける必要がないと認めたときは、この限りでない。

駐車場の出入口に、駐車場内を見通すことができないようにするための遮へい物を設けていないこと。

駐車施設等から玄関帳場を経由せず、直接個々の客室に出入りできる構造になっていないこと。

外観の意匠、形態及び色彩が付近の生活環境を損なわないものであって、規則で定める要件を満たしたものであること。

外観の意匠、形態及び色彩は、次に掲げる要件を充たすものであること。

1. 過度の装飾又は突起物を設けていないこと。
2. 基調となる色は、けばけばしくならないものとし、その範囲はマンセル色票系においておおむね次のとおりとすること。
   R（赤）系又はYR（橙）系の色相を使用する場合は、彩度6以下であること。
   Y（黄）系の色相を使用する場合は、彩度4以下であること。
   その他の色相を使用する場合は、彩度2以下であること。
3. 過度の照明設備を設けたものでないこと。
4. ネオン管が露出しているネオンを用いたものでないこと。

屋外広告物が付近の生活環境を損なわないものであること。

規則で定めるロビー及び食堂の床面積

市長は、建築等同意申請があったときは、ホテル等建築審議会の意見を聴いて、同意の可否を決定します。
ホテル等建築審議会は、市長から意見を求められた事項その他市長が必要と認める事項を審議するための機関です。

建築、法律または生活環境の分野に関して優れた知識および経験を有する者による5名以内の委員で構成されています。

• 市長の同意を得ずに、また虚偽の同意申請によりホテル等の建築等をした場合、当該建築等の中止などの必要な措置をとるよう命令することがあります。（条例第8条）
• 上記の命令に従わないときは、その旨を公表することがあります。また、命令に違反した者は、6月以下の懲役または30万円以下の罰金に処せられます。（条例第9条、第13条）

申請に必要な書類は、ホテル等建築等同意申請書および添付書類です。正本、副本の2部を提出してください。
また、関係住民に対する説明を行った場合は、説明実施報告書も提出してください。

建築基準法に基づく確認申請（当該申請を要しない場合は工事着手前）を行う前に申請し、市の同意を得なければなりません。
手続きには時間を要するため、余裕を持って申請してください。

申請に必要な添付書類は以下のとおりです。

ホテル等の建築等の適正化に関する条例の制定にあたり、条例の制定に関する考え方（案）について市民意見の募集を行いましたので、その結果を公表します。

• ホテル等の建築の適正化に関する条例の制定に関する考え方について（案）に対する市民意見の募集結果について

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