中高層建築物の建築

マンションなど中高層建築物の建築にあたり、日照、通風または採光の阻害等をめぐって紛争が起きる場合があります。
そこで、姫路市では紛争を未然に防止するために「姫路市中高層建築物の建築に係る紛争の予防および調整に関する条例」を定め、建築主に建築計画概要の標識を建築確認申請の前に設置し、近隣住民に計画の内容を事前に公開して、近隣住民からの申出があった場合には建築計画を説明するように求めています。
また、紛争が生じた場合には、当事者である建築主と近隣住民との話合いにおける解決が基本となりますが、当事者間での解決が困難な場合は、双方の申出を受けてあっせん・調停を行う制度もあります。
このページでは、この条例に関する情報をご案内しています。

近隣住民の皆さんと建築主が話し合いを行う際の基本的な姿勢や留意点などをまとめたものを下記に記載していますので、ご覧ください。

中高層建築物に関係する条例等は以下のとおりです。
条例、規則については、下記の関連情報にある姫路市例規集検索システムから検索によりご覧いただけます。
要綱については、下記の関連情報にある「姫路市共同住宅の建築に関する指導要綱」をご覧ください。

• 姫路市中高層建築物の建築に係る紛争の予防および調整に関する条例
• 姫路市中高層建築物の建築に係る紛争の予防および調整に関する条例施行規則
• 姫路市建築紛争調停委員会規則
• 姫路市中高層共同住宅等の建築に関する指導要綱

条例の対象となる中高層建築物は、次に掲げるとおりです。
用途地域の範囲については、下記の関連情報にある姫路市Webマップから詳細をご覧いただけます。

条例で規定する近隣住民とは下記のいずれかに該当する者をいいます。

• 敷地境界線から水平距離が30メートルの範囲内に土地または建築物を所有・使用する者
• 冬至日の午前8時から午後4時までの間において平均地盤面に日影が生じる範囲内で、その建築物の外壁等からの水平距離がその高さの2倍の範囲内に土地または建築物を所有・使用する者
• 電波障害の影響を受けると認められる者

条例で対象とする紛争とは、中高層建築物の建築に伴って発生すると予想される日照、通風、採光の阻害または電波障害等の生活環境に及ぼす影響に関する近隣住民と建築主との間の紛争をいい、敷地境界紛争や建設そのものへの反対、建物完成後の管理上の紛争等については対象となりません。

条例に基づく手続きの流れは以下のとおりです。

詳細な手続きの流れについては、下記に掲載していますのでご覧ください。

「中高層建築物」を建築しようとするときは、条例第6条第2項に基づく届出が必要です。

建築基準法に基づく確認申請をしようとする日の少なくとも20日前までに標識を設置し、届出をしてください。

届出に必要な書類は、中高層建築物標識（設置・変更・廃止）届、添付書類。正本、副本の2部を提出してください。また、近隣住民説明会を開催した場合は、近隣住民説明会等報告書を提出してください。

届出様式等は以下のとおりです。ダウンロードしてご利用ください。

届出に必要な添付書類は以下のとおりです。
建築工期計画書、建築工法計画書、建築作業計画書、危険防止計画書、近隣住民確認図【基本地形図（白図）】、近隣住民確認図【住宅地図】については、下記の関連情報に記載例を掲載していますので、参照ください。

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