あしあと
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく建築計画認定申請等のご案内をしています
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築および維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画および一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁（当市の区域内については姫路市長）に申請することができます。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築および維持保全を行うこととなります。詳しくは、下記の関連情報の国土交通省のホームページをご覧ください。
長期優良住宅建築等計画の認定等に関する取り扱いは以下のとおりです。
また、本市が認定を行うに当たって、取り扱い基準を策定いたしましたので、申請の際はご参照ください。
「姫路市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する取り扱い基準」は、下記の関連情報よりダウンロードできます。
住宅の品質確保の促進等に関する法律施行規則の改正に伴い、平成27年4月1日より、添付図書として従来の適合証に替えて設計住宅性能評価書の添付による申請が可能となりますが、設計住宅性能評価書の等級によっては、長期優良住宅の認定できないことがあります。また、設計住宅性能評価書を添付する場合は、申請当日の受付ができない場合がありますのでご注意ください。
次の方は計画を作成し、姫路市長に認定の申請をすることができます。
注1：住宅の建築をしてその構造を長期使用構造等とし、建築後の住宅を譲り受けてその維持保全を行おうとする方（譲受人）に譲渡しようとする方（分譲事業者）と当該譲受人が共同して申請すること。
計画認定を受けた方が、当該認定を受けた計画を変更しようとするときは、変更認定の申請が必要です。
分譲事業者のみ（法第5条第3項）で認定を受けた場合において、譲受人を決定したときは、速やかな変更の認定の申請が必要です。
計画の認定を受けた方（認定計画実施者）の一般承継人や、認定計画実施者から所有権等の権利を取得した方は、姫路市長の承認を受け、認定計画実施者が有していた計画の認定に基づく地位を承継することができます。
住宅の建築が完了した場合は、速やかに姫路市長に対し、計画どおりに建築した旨の報告を行ってください。
また、認定長期優良住宅の維持保全の状況についての報告を求められた場合は、必要な書類をそろえ維持保全の状況について報告を行ってください。
計画を作成し、姫路市長に認定の申請をする際、長期使用構造等（法6条1項1号）についてあらかじめ登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、各機関の発行する適合証または、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく設計住宅性能評価書の交付を受けてください。
以下の表に記載の書類を提出してください。
| 図書名 | 部数等 |
|---|---|
| 認定申請書（注1） | 正・副各一部 |
| 規則第2条第1項の表に定める図面等(注2) | 正・副各一部（登録住宅性能評価機関の押印済みのもの） |
| 登録住宅性能評価機関が作成した適合証 または設計住宅性能評価書 | 正：写、副：原本 |
| 居住環境基準図書チェック表（注1,3 | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 確認済証の写し | 正・副各一部（法第6条第2項に規定する申し出を行う場合および建築確認申請が不要な区域を除く |
| 該当する場合のみ添付 居住環境基準に規定されている届け出等の手続きが完了していることを確認できる図書 | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 既認定通知書の写し | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 委任状 | 正・副各一部 |
申請図書例と注意点（図面を除く）
| 図書名 | 部数等 |
|---|---|
| 認定申請書（注1） | 正・副各一部 |
| 規則第2条第1項の表に定める図面等（注2） | 正・副各一部（登録住宅性能評価機関の押印済みのもの） |
| 登録住宅性能評価機関が作成した適合証または設計住宅性能評価書 | 正：写、副：原本 |
| 居住環境基準図書チェック表（注1,3） | 正・副各一部 |
| 建築基準法への適合性を確認した旨の書類（注4） | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 確認済証の写し | 正・副各一部（建築確認申請を要する場合のみ） |
| 該当する場合のみ添付 居住環境基準に規定されている届け出等の手続きが完了していることを確認できる図書 | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 委任状 | 正・副各一部 |
| 図書名 | 部数等 |
|---|---|
| 変更認定申請書（注1） | 正・副各一部 |
| 既認定通知書の写し | 正・副各一部 |
| 既認定申請書第1面から4面 | 正・副各一部 |
| 維持保全計画書 | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 変更確認済証の写し | 正・副各一部（法第6条第2項に規定する申し出を行う場合および建築確認申請が不要な区域を除く） |
| 該当する場合のみ添付 登録住宅性能評価機関が作成した変更適合証または変更設計住宅性能評価書 | 正：写、副：原本 |
| 該当する場合のみ添付 規則第2条第1項の表に定める図面等（注2） | 正・副各一部（登録住宅性能評価機関の押印済みのもの) |
| 該当する場合のみ添付 委任状 | 正・副各一部 |
申請図書例と注意点（図面を除く）
| 図書名 | 部数等 |
|---|---|
| 変更認定申請書（注1） | 正・副各一部 |
| 既認定通知書の写し | 正・副各一部 |
| 既認定申請書第1面から4面 | 正・副各一部 |
| 維持保全計画書 | 正・副各一部 |
| 売買契約書の写し（契約者、契約日がわかるもの） | 正・副各一部 |
| 該当する場合のみ添付 委任状 | 正・副各一部（分譲事業者、譲受人の両方が必要） |
申請図書例と注意点
注1 様式は、下記の関連情報よりダウンロードできます。
注2 登録住宅性能評価機関が発行する適合証または設計住宅性能評価書を添付する場合は、図書の一部を省略することができます。
注3 受付時に内容確認のため都市計画情報（都市計画図、姫路市webマップ都市計画情報等）を添付してください。
注4 設計内容説明書などに適合性の確認をした旨を記入してください。
大きく分けて、以下の10項目について審査を行い、認定を行います。
電子メールや郵送、ホームページ上からの申請は出来ません。提出先は以下のとおりです。
姫路市役所 建築指導課 防災・耐震担当
〒670-8501
姫路市安田4丁目1番地（本庁舎5階）
電話番号 079-221-2549
受付時間：土曜日・日曜日・祝日、年末年始を除く、毎日 午前8時35分から正午まで、午後1時00分から午後3時00分(午後5時00分)まで
審査時間の確保、手数料納付の都合上なるべく午後3時までに申請をお願いします。
認定等申請に係る手数料の金額は次のとおりです。なお、共同住宅など1の建築物（住棟）に複数の住宅を持つ場合において複数の住宅の認定申請を同時に行う場合は、該当する額を住宅の数により除し、100円の位を四捨五入（1万円未満の場合、10円の位を四捨五入）した金額を住宅ごとの手数料とします。
認定申請を行う住宅を含む住棟の床面積の合計により算定します。なお、建築基準関係規定に適合するかどうかの審査をあわせて申し出る場合（第6条第2項関係）は、建築基準法に基づく確認申請手数料を加算してください。
| 住棟の床面積の合計（平方メートル） | 適合証を添付する場合の認定申請手数料（円） | 設計住宅性能評価書を添付する場合の認定申請手数料(円) 戸建住宅の場合 | 設計住宅性能評価書を添付する場合の認定申請手数料(円) 共同住宅等の場合 |
|---|---|---|---|
| 200平方メートル以内 | 16,000 | 20,000 | - |
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 28,000 | 注1 35,000 | 注2 63,000 |
| 500平方メートル超から1,000平方メートル以内 | 47,000 | - | 102,000 |
| 1,000平方メートル超から3,000平方メートル以内 | 90,000 | - | 201,000 |
| 3,000平方メートル超から5,000平方メートル以内 | 133,000 | - | 331,000 |
| 5,000平方メートル超から10,000平方メートル以内 | 193,000 | - | 498,000 |
| 10,000平方メートル超から20,000平方メートル以内 | 326,000 | - | 900,000 |
| 20,000平方メートル超から30,000平方メートル以内 | 405,000 | - | 1,212,000 |
| 30,000平方メートル超 | 485,000 | - | 1,485,000 |
注1 床面積の合計が200平方メートル超
注2 床面積の合計が500平方メートル以下
| 住棟の床面積の合計（平方メートル） | 適合証を添付する場合の認定申請手数料（円） |
|---|---|
| 200平方メートル以内 | 21,000 |
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 37,000 |
| 500平方メートル超から1,000平方メートル以内 | 61,000 |
| 1,000平方メートル超から3,000平方メートル以内 | 114,000 |
| 3,000平方メートル超から5,000平方メートル以内 | 171,000 |
| 5,000平方メートル超から10,000平方メートル以内 | 251,000 |
| 10,000平方メートル超から20,000平方メートル以内 | 425,000 |
| 20,000平方メートル超から30,000平方メートル以内 | 530,000 |
| 30,000平方メートル超 | 627,000 |
変更に係る床面積の合計により算定します。
法第6条第1項に係る次の事項に係る変更がある場合は、基本額と加算額の合計となります。
建築基準関係規定に適合するかどうかの審査をあわせて申し出る場合は、建築基準法に基づく建築確認申請手数料を加算してください。
| 住棟の延べ面積（平方メートル） | 変更認定申請手数料（円） 基本額 | 変更認定申請手数料（円） 加算額 維持保全計画等（注3) | 変更認定申請手数料（円） 加算額 長期使用構造等(注4) 戸建住宅 | 変更認定申請手数料（円） 加算額 長期使用構造等(注4) 共同住宅等 |
|---|---|---|---|---|
| 200平方メートル以内 | 9,100 | 7,000 | 3,400 | - |
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 17,000 | 12,000 | (注1)6,700 | (注2)35,000 |
| 500平方メートル超から1,000平方メートル以内 | 30,000 | 17,000 | - | 55,000 |
| 1,000平方メートル超から3,000平方メートル以内 | 55,000 | 35,000 | - | 111,000 |
| 3,000平方メートル超から5,000平方メートル以内 | 86,000 | 47,000 | - | 198,000 |
| 5,000平方メートル超から10,000平方メートル以内 | 135,000 | 58,000 | - | 305,000 |
| 10,000平方メートル超から20,000平方メートル以内 | 221,000 | 105,000 | - | 574,000 |
| 20,000平方メートル超から30,000平方メートル以内 | 265,000 | 140,000 | - | 807,000 |
| 30,000平方メートル超 | 310,000 | 175,000 | - | 1,000,000 |
(注1)床面積の合計が200平方メートル超
(注2)床面積の合計が500平方メートル以下
| 住棟の延べ面積（平方メートル） | 変更認定申請手数料（円） 基本額 | 変更認定申請手数料（円） 加算額 維持保全計画等（注3) |
|---|---|---|
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 9,100 | 9,300 |
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 17,000 | 16,000 |
| 500平方メートル超から1,000平方メートル以内 | 30,000 | 23,000 |
| 1,000平方メートル超から3,000平方メートル以内 | 55,000 | 47,000 |
| 3,000平方メートル超から5,000平方メートル以内 | 86,000 | 62,000 |
| 5,000平方メートル超から10,000平方メートル以内 | 135,000 | 78,000 |
| 10,000平方メートル超から20,000平方メートル以内 | 221,000 | 140,000 |
| 20,000平方メートル超から30,000平方メートル以内 | 265,000 | 187,000 |
| 30,000平方メートル超 | 310,000 | 234,000 |
注3：住戸面積、維持保全計画および資金計画の変更を行う場合
注4：長期使用構造等（3.4.認定基準についての項目1.～6.）の変更を行う場合で設計住宅性能評価書を添付する場合
変更認定申請を行う住宅の延べ面積により算定します。
| 住宅の延べ面積（平方メートル） | 変更認定申請手数料（円） |
|---|---|
| 200平方メートル以内 | 16,000 |
| 200平方メートル超から500平方メートル以内 | 28,000 |
| 500平方メートル超から1,000平方メートル以内 | 47,000 |
| 1,000平方メートル超から3,000平方メートル以内 | 90,000 |
| 3,000平方メートル超から5,000平方メートル以内 | 133,000 |
| 5,000平方メートル超から10,000平方メートル以内 | 193,000 |
| 10,000平方メートル超から20,000平方メートル以内 | 326,000 |
| 20,000平方メートル超から30,000平方メートル以内 | 405,000 |
| 30,000平方メートル超 | 485,000 |
1件につき16,000円
算定例：共同住宅（鉄筋コンクリート造5階建て80戸、床面積8,000m²）の場合の1戸当たりの手数料
適合証を添付して申請する場合
193,000円÷80戸=2,412円（10の位を四捨五入して）2,400円
PDF版
認定申請書（規則第一号様式） (PDF形式、175.45KB)変更認定申請書（規則第三号様式） (PDF形式、94.41KB)変更認定申請書（規則第五号様式） (PDF形式、109.98KB)承認申請書（規則第六号様式） (PDF形式、85.07KB)「姫路市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する取り扱い基準」 (PDF形式、160.71KB)取り扱い基準様式1（居住環境基準図書チェック表） (PDF形式、82.76KB)取り扱い基準様式2(取り下げ届） (PDF形式、64.76KB)取り扱い基準様式3(取りやめ届） (PDF形式、71.35KB)取り扱い基準様式4(工事完了報告書） (PDF形式、86.38KB)取り扱い基準様式5(認定長期優良住宅状況報告書） (PDF形式、76.39KB)軽微な変更届（参考書式） (PDF形式、71.83KB)ワード・エクセル版
認定申請書（規則第一号様式） (ワード形式、53.00KB)変更認定申請書（規則第三号様式） (ワード形式、33.00KB)変更認定申請書（規則第五号様式） (ワード形式、36.00KB)承認申請書（規則第六号様式） (ワード形式、31.00KB)
取り扱い基準様式1（居住環境基準図書チェック表） (エクセル形式、67.50KB)取り扱い基準様式2(取り下げ届） (ワード形式、33.50KB)取り扱い基準様式3(取りやめ届) (ワード形式、31.50KB)取り扱い基準様式4(工事完了報告書) (ワード形式、35.00KB)取り扱い基準様式5(認定長期優良住宅状況報告書 (ワード形式、34.50KB)軽微な変更届（参考書式） (ワード形式、34.00KB)