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用途地域による建築物の用途制限の概要

  • 更新日：
  • ID:3545

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用途地域による建築物の用途制限の概要を表でご説明します。

建てられる用途は、○で表記しています。
建てられない用途は、×で表記しています。
その他の記号の意味は、表の中で説明しています。

注）本表は、建築基準法別表第二および姫路市大規模集客施設制限地区建築条例の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。
風俗営業等の規制および業務の適正化等に関する法律施行条例などにより表とは異なった制限を受ける場合があります。

  • （注1）日用品販売店舗、喫茶店、理髪店および建具屋等のサービス業用店舗のみ。2階以下
  • （注2）1に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引業等のサービス業用店舗のみ。2階以下
  • （注3）2階以下
  • （注4）物品販売店舗、飲食店を除く
  • （注5）大規模集客施設制限地区による制限（10,000平方メートル以下）
  • （注6）600平方メートル以下
  • （注7）3,000平方メートル以下
  • （注8）10,000平方メートル以下
  • （注9）客席200平方メートル未満
  • （注10）個室付浴場等を除く
  • （注11）300平方メートル以下、2階以下
  • （注12）600平方メートル以下、1階以下
  • （注13）3,000平方メートル以下、2階以下
  • （注14）50平方メートル以下
  • （注15）150平方メートル以下
  • （注16）300平方メートル以下
  • （注17）1,500平方メートル以下、2階以下
  • （注18）3,000平方メートル以下、2階以下

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域×

兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50平方メートル以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの

非住宅部分の用途制限あり

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域×

店舗等

店舗等の床面積が、150平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域○（注1）
第一種中高層住居専用地域○（注2）
第二種中高層住居専用地域○（注3）
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○（注4）

店舗等の床面積が、150平方メートルを超え、500平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域○（注2）
第二種中高層住居専用地域○（注3）
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○（注4）

店舗等の床面積が、500平方メートルを超え、1,500平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域○（注3）
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○（注4）

店舗等の床面積が、1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○（注4）

店舗等の床面積が、3,000平方メートルを超え、10,000平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○（注4）

店舗等の床面積が、10,000平方メートルを超えるもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域×（注5）
工業地域×
工業専用地域×

事務所等

事務所等の床面積が、1,500平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域○（注3）
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

事務所等の床面積が、1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以下のもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

事務所等の床面積が、3,000平方メートルを超えるもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

ホテル、旅館

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注7）
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域×
工業専用地域×

ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等

スポーツ施設
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注7）
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域×

遊技施設・風俗施設

カラオケボックス等

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域○（注8）
準住居地域○（注8）
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○（注5）
工業地域○（注8）
工業専用地域○（注8）

麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域○（注8）
準住居地域○（注8）
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○（注5）
工業地域○（注8）
工業専用地域×

劇場、映画館、演芸場、観覧場

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域○（注9）
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○（注5）
工業地域×
工業専用地域×

キャバレー、個室付浴場等

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域×
商業地域○
準工業地域○（注10）
工業地域×
工業専用地域×

大規模集客施設

劇場、映画館、演芸場、観覧場、店舗、飲食店、展示場、遊技場等で床面積の合計が、10,000平方メートルを超えるもの

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域×（注5）
工業地域×
工業専用地域×

公共施設・病院・学校等

幼稚園、小学校、中学校、高等学校

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域×
工業専用地域×

大学、高等専門学校、専修学校等

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域×
工業専用地域×

図書館等

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域×

巡査派出所、公衆電話所等

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

神社、寺院、教会等

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

病院

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域×
工業専用地域×

公衆浴場、診療所、保育所等

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等

用途制限
第一種低層住居専用地域○
第二種低層住居専用地域○
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域×

老人福祉センター、児童厚生施設等

用途制限
第一種低層住居専用地域○（注6）
第二種低層住居専用地域○（注6）
第一種中高層住居専用地域○
第二種中高層住居専用地域○
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

自動車教習所

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注7）
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

工場・倉庫等

単独車庫（附属車庫を除く）

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域○（注11）
第二種中高層住居専用地域○（注11）
第一種住居地域○（注11）
第二種住居地域○（注11）
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

建築物附属自動車車庫

1、2、3については、建築物の延べ面積の2分の1以下かつ備考欄に記載の制限（一団地の敷地内について別に制限あり）

用途制限
第一種低層住居専用地域○（注12）
第二種低層住居専用地域○（注12）
第一種中高層住居専用地域○（注13）
第二種中高層住居専用地域○（注13）
第一種住居地域○（注3）
第二種住居地域○（注3）
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

倉庫業倉庫

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

畜舎（15平方メートルを超えるもの）

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注7）
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50平方メートル以下

原動機の制限あり

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域○（注3）
第一種中高層住居専用地域○（注3）
第二種中高層住居専用地域○（注3）
第一種住居地域○
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場

  • 原動機・作業内容の制限あり
  • 作業場の床面積
用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注14）
第二種住居地域○（注14）
準住居地域○（注14）
近隣商業地域○（注15）
商業地域○（注15）
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場

  • 原動機・作業内容の制限あり
  • 作業場の床面積
用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域○（注15）
商業地域○（注15）
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域×
商業地域×
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

危険性が大きいかまたは著しく環境を悪化させるおそれがある工場

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域×
商業地域×
準工業地域×
工業地域○
工業専用地域○

自動車修理工場

  • 原動機・作業内容の制限あり
  • 作業場の床面積
用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域○（注14）
第二種住居地域○（注14）
準住居地域○（注15）
近隣商業地域○（注16）
商業地域○（注16）
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量が非常に少ない施設

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域○（注17）
第一種住居地域○（注18）
第二種住居地域○
準住居地域○
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量が少ない施設

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域○
商業地域○
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量がやや多い施設

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域×
商業地域×
準工業地域○
工業地域○
工業専用地域○

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量が多い施設

用途制限
第一種低層住居専用地域×
第二種低層住居専用地域×
第一種中高層住居専用地域×
第二種中高層住居専用地域×
第一種住居地域×
第二種住居地域×
準住居地域×
近隣商業地域×
商業地域×
準工業地域×
工業地域○
工業専用地域○

卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等

用途制限
第一種低層住居専用地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
第二種低層住居専用地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
第一種中高層住居専用地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
第二種中高層住居専用地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
第一種住居地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
第二種住居地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
準住居地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
近隣商業地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
商業地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
準工業地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
工業地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要
工業専用地域都市計画区域内においては都市計画決定が必要

注）本表は、建築基準法別表第二および姫路市大規模集客施設制限地区建築条例の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。
風俗営業等の規制および業務の適正化等に関する法律施行条例などにより表とは異なった制限を受ける場合があります。

お問い合わせ

姫路市　都市局　まちづくり部　都市計画課

住所: 〒670-8501 姫路市安田四丁目1番地 本庁舎5階別ウィンドウで開く

電話番号: 079-221-2534

ファクス番号: 079-221-2757

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