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あしあと

 

    マンション管理の促進について

    • 公開日:2019年4月27日
    • 更新日:2021年12月1日
    • ID:2832

    入居者の高齢化やマンションの高経年化等、マンション管理を行う上での課題が生じています。
    マンションの円滑な管理運営を促進するため、管理組合等を対象とするセミナー等の開催を行います。

    姫路市内の分譲マンションに管理アドバイザーを派遣します。

    令和3年度より「姫路市分譲マンション管理アドバイザー派遣」を希望する分譲マンション管理組合の理事会等を募集します。

    派遣を希望される方は、下の派遣申込書にご記入の上、姫路市役所 住宅課までご提出ください。

    募集期間

    令和4年2月28日(月曜日)まで(募集数に達した場合は、早期に締め切ります)

    募集数

    12団体(先着順) 11月16日時点で残り6団体です。

    相談場所

    申込者による指定の場所(普段理事会等でご使用の場所で構いません)

    相談日

    派遣する専門家と調整の上、決定(土日でも可)

    相談時間

    1回あたり2時間まで

    申請費

    無料(ただし、公民館等をご利用で使用料等が発生する場合は、申込者のご負担となります)

    マンション管理相談について

    毎月第一月曜日に、市役所1階市民相談センターでマンション管理相談(無料)を実施しています。
    相談希望の方は下記の申込書にてお申込みください。(先着順2組)

    日時及び場所

    毎月第一月曜日
    市役所1階市民相談センター

    次回の開催は、令和4年2月7日(月曜日)となります。相談希望の方は、令和4年2月1日(火曜日)までに申込書をご提出願います。

    新たにマンションを購入された方、購入を検討されている方へ

    公益財団法人マンション管理センターが、新たにマンションを購入される方等を対象に、マンション管理に関する基礎的な情報をまとめたパンフレット「買う前に知っておくマンション管理の基礎知識」を作成し、同センターホームページで公開しております。下記アドレスにリンクを貼っておりますので、ご興味のある方は、アクセスし、ご覧ください。

    マンション建替組合の認可について

    マンションの建替え等の円滑化に関する法律 (平成14年法律第78号)に基づき、マンション建替組合の認可を行っています。

    これまでに認可した建替組合

    • 花の北モールマンション建替組合
      姫路市増位新町一丁目24番地
      平成27年5月25日設立認可、事業の完成により令和元年8月1日解散認可

    マンション管理規約の見直しについて

    マンションを含めた一般住宅において、宿泊料を受けて人を宿泊させることを可能とする「住宅宿泊事業法」が平成29年6月に公布され、平成30年6月15日に施行されます。マンションにおいては、エントランスや廊下などの共用部分がありますので、住宅宿泊事業(いわゆる民泊)を行うことは、住民の皆さんの居住環境に大きな影響を及ぼすと考えられます。

    このため、国土交通省では、マンション管理規約のひな型である「マンション標準管理規約」を改正し、民泊を「可能とする場合」と「禁止する場合」の双方の規定例を示しました。分譲マンションにおいて、民泊をめぐるトラブルを防止するためには、民泊を許容するかどうかについて、あらかじめ区分所有者間でよくご議論いただき、その結果を踏まえて、民泊を許容する、あるいは許容しない、どちらかの旨をマンション管理規約上に明確化しておいていただくことが最も確実です。

    特に、管理規約の変更(改正)前に適法に民泊が開始された場合、その後に管理規約を民泊禁止に変更(改正)しようとすれば「建物の区分所有等に関する法律」の規定により、区分所有者の皆さんの4分の3を超える同意があったとしても、民泊を行っている方の承諾が必要になる可能性があります。住宅宿泊事業法の施行は、平成30年6月15日ですが、その準備行為としての住宅宿泊事業の届出手続きが本年3月15日に開始されます。それまでに管理規約を変更(改正)するのが最も望ましい方法ですが、管理規約の変更(改正)には一定の期間を要することから、管理組合の総会や理事会での決定事項(民泊を「可能とする」又は「禁止する」)を議事録として残しておくことも有効です。

    マンション管理組合の皆さんにおかれましては、民泊によるトラブルを未然に防止するため、マンション管理規約の変更(改正)を早期にご検討いただくようお願いいたします。

    お問い合わせ

    姫路市役所都市局公共建築部住宅課

    住所: 〒670-8501 姫路市安田四丁目1番地 本庁舎5階

    住所の地図

    電話番号: 079-221-2632 ファクス番号: 079-221-2639

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